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《阜阳市物业专项维修资金管理办法》实施
浏览次数:222 来源:中安在线 作者:储继明 孙景宇 发布时间:2018-03-06  字体:[ ]

  中安在线讯 据阜阳新闻网报道,昨日,《阜阳市物业专项维修资金管理办法》正式实施,记者从现场了解到,昨日并未出现排长队现象,反而头天出现了老旧小区业主扎堆缴费的情况。

  实施前一天,老旧小区业主扎堆缴费

  以前的《阜阳市物业专项维修资金管理使用实施细则》(阜政办﹝2008﹞88号)中规定,首次物业专项维修资金,由业主以购房款总额为基数,未配备电梯的,按照1%的比例缴存;配备电梯的,按照2%的比例缴存(含一层)。

  按照新出台的《阜阳市物业专项维修资金管理办法》,3月1日起,未配备电梯的物业,按照80元/m2的标准缴存;配备电梯的物业按照110元/m2缴存;用于出售出租的车库、车位按照80元/m2的标准缴存(人防工程除外)。

  昨日上午11时30分,记者赶到市民中心市房产局维修资金窗口,并未发现人满为患、排起长队的现象。窗口的电子屏显示,已经办了100卷左右。记者通过叫号机抽取号码,号码排在203位。“上午最多能办120卷左右,排不到的下午再来吧。”窗口工作人员提醒。工作人员介绍,当日上午的缴费情况,跟平时差不多,略微多一些,但远不到缴费高峰。近期,缴费高峰发生在2月28日,许多老旧小区的业主前来办理缴费,当天共办理了500多卷。

  有业主计算出“缴费平衡点”

  昨日,到现场缴费的主要是新购房的业主。在他们看来,按老标准缴存物业专项维修资金,老旧小区更为“划算”;而按新标准,新小区更为“划算”。

  在缴费窗口,前年购买城南某小区的李女士告诉记者:她的房子面积是131平方米,当时购买的房价是5800元/平方米。年前,她收到交房通知,要她2月2日去收房,但收房之前要缴纳物业专项维修资金。如果当时她缴费了,就要缴15196元(131平方米×5800元/平方米×2%=15196元);但3月1日当日,她只要缴费14410元(131平方米×110元/平方米=14410元),省了786元。

  另外,现场还有业主通过简单的数学公式,计算出“缴费平衡点”为房价5500元/平方米。房价在此之上,3月1日之后缴费比较“划算”;房价在此之下,3月1日之前缴费比较划算(以带电梯的物业小区为例)。这也可以解释,为什么2月28日出现缴费高峰,因为当天缴费的主要是老旧小区的业主,他们当初购房时价格比较低。

  应正确认识物业专项维修资金

  “为了在某一次少缴物业专项维修资金扎堆缴费,或推迟缴费,均是不必要的,应正确认识物业专项维修资金。”市维修资金办的工作人员说,物业专项维修资金,就是俗称的“房屋养老金”,它属于业主自己所有,用于小区物业维修。小区物业维修时,总要用到这笔资金。当维修资金余额低于首次交存的维修资金30%时,业主应当续筹维修资金。所以,某次物业专项维修资金缴得少了,也意味着整个小区的物业专项维修资金“总盘子”小了,到这笔资金花到一定程度,业主还得续缴。(记者 储继明 通讯员 孙景宇)